Cải tạo & Sửa chữa

DỊCH VỤ CẢI TẠO & SỬA CHỮA NHÀ IHOME

Làm mới không gian cũ – Tối ưu công năng – Kiểm soát chi phí

Không phải ngôi nhà cũ nào cũng cần phá bỏ để xây lại.

Một căn nhà đã sử dụng nhiều năm có thể xuất hiện hàng loạt vấn đề: thấm dột, tường nứt, sơn bong tróc, điện nước xuống cấp, không gian tối, bếp chật, thiếu phòng, nội thất cũ hoặc cách bố trí không còn phù hợp với gia đình hiện tại.

Trong nhiều trường hợp, nếu kết cấu hiện hữu vẫn đáp ứng yêu cầu và có phương án hợp lý, cải tạo đúng cách có thể giúp ngôi nhà thay đổi rất lớn mà không cần xây mới toàn bộ.

Dịch vụ Cải tạo & Sửa chữa iHome được triển khai từ khảo sát hiện trạng, xác định nguyên nhân, đề xuất phương án, lập dự toán đến tổ chức thi công và hoàn thiện.

Mục tiêu là:

Giữ lại những gì còn tốt – Sửa đúng những gì đang hỏng – Thay đổi những gì không còn phù hợp.

KHI NÀO NÊN CẢI TẠO NHÀ?

Bạn nên cân nhắc cải tạo khi ngôi nhà xuất hiện một hoặc nhiều vấn đề:

• Nhà đã xuống cấp sau nhiều năm sử dụng
• Tường bị nứt
• Mái hoặc sân thượng bị thấm
• Nhà vệ sinh thấm xuống tầng dưới
• Sơn bong tróc, ẩm mốc
• Hệ thống điện nước cũ
• Nhà nóng hoặc thiếu thông gió
• Không gian thiếu ánh sáng tự nhiên
• Công năng không còn phù hợp
• Muốn thêm phòng
• Muốn cải tạo bếp
• Muốn làm mới phòng khách
• Muốn thay đổi toàn bộ nội thất
• Muốn cải tạo mặt tiền
• Nhà cũ cần sửa trước khi cho thuê/kinh doanh

Nhưng trước khi quyết định “đập chỗ nào – xây chỗ nào”, cần biết hiện trạng công trình thực sự đang ở mức nào.

KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG – BƯỚC QUAN TRỌNG NHẤT

Cải tạo khác xây mới ở một điểm rất lớn:

Chúng ta phải làm việc trên những gì đã tồn tại.

Trước khi đề xuất phương án, iHome khảo sát các yếu tố liên quan theo phạm vi công trình:

• Kết cấu hiện hữu
• Tường
• Sàn
• Mái
• Cầu thang
• Hệ thống điện
• Cấp thoát nước
• Tình trạng chống thấm
• Cửa
• Trần
• Sàn hoàn thiện
• Nội thất
• Hiện tượng nứt, thấm, ẩm mốc
• Công năng hiện tại

Sau đó mới xác định:

GIỮ LẠI → SỬA CHỮA → THÁO DỠ → THAY MỚI → BỔ SUNG.

IHOME NHẬN CẢI TẠO NHỮNG HẠNG MỤC NÀO?

CẢI TẠO NHÀ Ở TRỌN GÓI

Dành cho những căn nhà cần thay đổi tương đối toàn diện:

• Cải tạo mặt bằng
• Thay đổi công năng
• Sửa kiến trúc
• Làm mới mặt tiền
• Điện nước
• Chống thấm
• Hoàn thiện
• Nội thất

CẢI TẠO NHÀ BẾP

Có thể bao gồm:

• Thay đổi bố trí bếp
• Làm lại tủ bếp
• Mặt đá
• Chậu rửa
• Thiết bị
• Điện nước
• Gạch
• Trần
• Ánh sáng
• Không gian lưu trữ

Mục tiêu không chỉ là bếp mới hơn, mà phải dễ sử dụng hơn.

CẢI TẠO PHÒNG KHÁCH

• Thay đổi bố trí
• Trần
• Ánh sáng
• Sơn
• Sàn
• Vách TV
• Hệ tủ
• Nội thất
• Trang trí

CẢI TẠO PHÒNG NGỦ

• Tủ áo
• Giường
• Ánh sáng
• Trần
• Sàn
• Sơn
• Bàn làm việc
• Không gian lưu trữ

SỬA CHỮA THẤM DỘT

Thấm là một trong những vấn đề phổ biến và khó chịu nhất của nhà ở.

Các vị trí thường gặp:

• Sân thượng
• Mái
• Nhà vệ sinh
• Ban công
• Tường ngoài
• Tường giáp ranh
• Khu vực cửa
• Đường ống

Điều quan trọng là:

Không nên chỉ xử lý nơi nhìn thấy vết thấm. Phải tìm nguyên nhân nước xâm nhập từ đâu.

Nếu không xác định đúng nguyên nhân, việc sơn hoặc trét lại bề mặt có thể chỉ che vấn đề trong thời gian ngắn.

SỬA CHỮA NỨT TƯỜNG

Không phải mọi vết nứt đều giống nhau.

Có những vết nứt chỉ liên quan đến lớp hoàn thiện, nhưng cũng có trường hợp cần đánh giá kỹ hơn.

Vì vậy không nên thấy nứt là lập tức:

Trét bột → Sơn lại.

Trước tiên cần xem xét:

• Vị trí
• Hướng nứt
• Chiều rộng
• Thời gian xuất hiện
• Vết nứt có tiếp tục phát triển không
• Cấu tạo tại vị trí đó

Với dấu hiệu nghi ngờ liên quan đến kết cấu, cần được người có chuyên môn phù hợp kiểm tra trước khi đưa ra giải pháp.

CẢI TẠO HỆ THỐNG ĐIỆN – NƯỚC

Nhà sử dụng lâu năm có thể không còn đáp ứng nhu cầu thiết bị hiện tại.

Gia đình ngày nay sử dụng:

• Điều hòa
• Bếp từ
• Lò nướng
• Máy rửa bát
• Bình nóng lạnh
• Máy giặt
• Máy sấy
• Thiết bị thông minh
• Nhiều thiết bị điện công suất khác

Khi cải tạo, iHome có thể đánh giá và bố trí lại hệ thống theo phạm vi thiết kế.

Đặc biệt, nếu đã tháo trần hoặc tường để cải tạo lớn thì đây thường là thời điểm thuận lợi để xem xét lại điện – nước – mạng – điều hòa trước khi hoàn thiện trở lại.

CẢI TẠO MẶT TIỀN

Đôi khi không cần thay đổi toàn bộ căn nhà.

Chỉ cần xử lý lại:

• Màu sơn
• Cửa
• Ban công
• Mái che
• Lam
• Ánh sáng
• Vật liệu mặt đứng
• Biển hiệu nếu là công trình kinh doanh

đã có thể tạo ra diện mạo hoàn toàn khác.

iHome ưu tiên phương án đơn giản, phù hợp kiến trúc hiện hữu và dễ bảo trì, thay vì thêm quá nhiều chi tiết trang trí.

CẢI TẠO CÓ THỂ THÊM TẦNG KHÔNG?

Có thể trong một số trường hợp, nhưng không thể kết luận chỉ bằng việc nhìn căn nhà.

Trước khi đề xuất nâng tầng cần xem xét:

• Kết cấu hiện hữu
• Móng
• Cột
• Dầm
• Sàn
• Tình trạng công trình
• Hồ sơ cũ nếu còn
• Tải trọng dự kiến
• Quy hoạch và pháp lý liên quan

Đây là hạng mục iHome không khuyến nghị quyết định theo kinh nghiệm cảm tính.

Cần đánh giá kỹ thuật trước.

QUY TRÌNH CẢI TẠO & SỬA CHỮA IHOME:

01. TIẾP NHẬN NHU CẦU

Khách hàng gửi thông tin và hình ảnh hiện trạng.

↓

02. KHẢO SÁT THỰC TẾ

Kiểm tra công trình và ghi nhận các vấn đề.

↓

03. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG

Xác định:

Giữ – Sửa – Tháo – Thay – Làm mới.

↓

04. ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN

Bố trí lại công năng và giải pháp cải tạo.

↓

05. THIẾT KẾ

Với công trình cần thay đổi lớn, iHome triển khai hồ sơ trước khi thi công.

↓

06. BÓC TÁCH & BÁO GIÁ

Xác định khối lượng, vật tư và phạm vi công việc.

↓

07. KÝ HỢP ĐỒNG

Thống nhất:

Phạm vi – Giá – Vật tư – Tiến độ – Thanh toán – Bảo hành.

↓

08. THÁO DỠ

Tháo các hạng mục cần thay đổi theo phương án.

↓

09. THI CÔNG CẢI TẠO

Thực hiện xây dựng, điện nước, chống thấm và các hạng mục liên quan.

↓

10. HOÀN THIỆN & NỘI THẤT

↓

11. NGHIỆM THU – BÀN GIAO

↓

12. BẢO HÀNH

CẢI TẠO NHÀ CÓ KHÓ HƠN XÂY MỚI KHÔNG?

Trong nhiều trường hợp, có.

Xây mới bắt đầu từ một hệ thống được thiết kế đồng bộ.

Cải tạo phải giải quyết đồng thời:

Cái cũ + Cái mới.

Khi tháo một lớp trần hoặc tường, đôi khi mới phát hiện:

• Đường điện cũ
• Đường nước không đúng vị trí dự kiến
• Kết cấu khác hồ sơ
• Tường bị ẩm bên trong
• Những hạng mục đã sửa nhiều lần trước đó

Vì vậy, cải tạo thường cần khoản dự phòng và cơ chế xử lý phát sinh rõ ràng hơn.

BÁO GIÁ CẢI TẠO & SỬA CHỮA NHÀ:

Khác với xây mới, iHome không khuyến nghị áp một mức đồng/m² duy nhất cho tất cả công trình cải tạo.

Chi phí phụ thuộc rất lớn vào hiện trạng.

Khảo sát hiện trạng là cơ sở quan trọng để đưa ra báo giá chính xác.

VÌ SAO BÁO GIÁ CẢI TẠO KHÓ CHÍNH XÁC CHỈ QUA ĐIỆN THOẠI?

Một khách hàng có thể nói:

“Nhà tôi 100 m², sửa hết bao nhiêu?”

Nhưng 100 m² đó có thể chỉ cần:

Sơn lại + thay một ít nội thất.

Hoặc phải:

Tháo dỡ + xây lại tường + thay điện nước + chống thấm + làm trần + sàn + cửa + nội thất.

Hai công trình cùng diện tích nhưng chi phí có thể chênh lệch rất lớn.

Vì vậy, báo giá cải tạo tốt phải dựa trên:

HIỆN TRẠNG + PHƯƠNG ÁN + KHỐI LƯỢNG + VẬT LIỆU.

5 NGUYÊN TẮC CẢI TẠO CỦA IHOME:

GIỮ LẠI NHỮNG GÌ CÒN TỐT

Không tháo bỏ chỉ để làm mới nếu hạng mục hiện hữu vẫn phù hợp và có thể tận dụng.

TÌM NGUYÊN NHÂN TRƯỚC KHI SỬA

Đặc biệt với thấm, nứt và điện nước.

GIẢI QUYẾT CÔNG NĂNG TRƯỚC

Nhà mới đẹp nhưng vẫn bất tiện thì việc cải tạo chưa giải quyết được vấn đề cốt lõi.

TÍNH CHI PHÍ TRƯỚC KHI THÁO DỠ

Càng xác định được nhiều hạng mục từ đầu, càng dễ kiểm soát ngân sách.

CŨ VÀ MỚI PHẢI ĐƯỢC XỬ LÝ ĐỒNG BỘ

Điểm tiếp giáp giữa phần hiện hữu và phần cải tạo là nơi cần đặc biệt chú ý.

CẢI TẠO HAY XÂY MỚI?

Đây đôi khi mới là câu hỏi quan trọng nhất.

Nếu:

• Kết cấu còn phù hợp
• Công năng có thể điều chỉnh
• Phần lớn công trình có thể tận dụng
• Ngân sách cải tạo hợp lý

→ Cải tạo có thể là lựa chọn đáng cân nhắc.

Nhưng nếu:

• Công trình xuống cấp nghiêm trọng
• Kết cấu không đáp ứng nhu cầu mới
• Phải tháo bỏ phần lớn
• Công năng rất khó thay đổi
• Chi phí cải tạo tiến gần chi phí xây mới

→ Nên so sánh cả phương án xây mới trước khi quyết định.

Đừng cải tạo chỉ vì nghĩ rằng “sửa chắc chắn rẻ hơn xây mới.”

Không phải lúc nào cũng vậy.

ĐỪNG VỘI ĐẬP BỎ – HÃY XEM NGÔI NHÀ CŨ CÒN CÓ THỂ TRỞ THÀNH GÌ

Một ngôi nhà đã cũ không đồng nghĩa với việc nó đã hết giá trị.

Đôi khi chỉ cần thay đổi đúng:

Công năng + Ánh sáng + Vật liệu + Điện nước + Nội thất

là có thể tạo ra một không gian sống hoàn toàn khác.

Điều quan trọng là phải biết:

Cái gì nên giữ.
Cái gì cần sửa.
Và cái gì thực sự cần làm lại.

BẠN ĐANG CÓ MỘT NGÔI NHÀ CŨ CẦN CẢI TẠO?

Gửi cho iHome:

① 5–10 hình ảnh hiện trạng
② Vị trí công trình
③ Diện tích
④ Số tầng
⑤ Những vấn đề đang gặp
⑥ Những thay đổi mong muốn
⑦ Ngân sách dự kiến

iHome sẽ giúp bạn đánh giá bước đầu trước khi quyết định sửa chữa, cải tạo một phần hay cải tạo toàn bộ.

ĐĂNG KÝ KHẢO SÁT & NHẬN PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO

iHome – Xây dựng • Nội thất • Thiết kế • Sản phẩm cho ngôi nhà