Dịch vụ Tư vấn Thiết kế

DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ

Từ nhu cầu thực tế đến một phương án đúng trước khi bắt đầu xây dựng.

Một ngôi nhà đẹp không bắt đầu từ việc chọn một mẫu kiến trúc đẹp.

Nó bắt đầu từ việc hiểu đúng khu đất, nhu cầu sử dụng, ngân sách và cách sống của gia đình.

Dịch vụ Tư vấn Thiết kế iHome giúp gia chủ xác định những vấn đề quan trọng ngay từ đầu: nên xây bao nhiêu diện tích, bố trí công năng thế nào, lựa chọn phong cách nào, ngân sách dự kiến bao nhiêu và nên triển khai thiết kế – thi công theo hướng nào.

Mục tiêu của iHome không chỉ là tạo ra một bản vẽ đẹp, mà là giúp khách hàng có một phương án phù hợp để xây dựng, phù hợp để sử dụng và phù hợp với khả năng đầu tư thực tế.

BÁO GIÁ DỊCH VỤ TƯ VẤN – THIẾT KẾ IHOME

BẢNG GIÁ THAM KHẢO

Lưu ý: Bảng giá trên mang tính tham khảo. iHome sẽ báo giá chính xác sau khi xác định diện tích, hiện trạng, nhu cầu và phạm vi hồ sơ của từng công trình.

Chi phí thiết kế phụ thuộc vào:

• Loại công trình
• Diện tích
• Quy mô
• Mức độ phức tạp
• Phong cách
• Phạm vi hồ sơ
• Yêu cầu thiết kế riêng

CÁCH TÍNH CHI PHÍ THIẾT KẾ

Ví dụ:

Công trình có 250 m² diện tích thiết kế.

Nếu đơn giá thiết kế là X đồng/m²:

Chi phí thiết kế = 250 × X

Trước khi ký hợp đồng, iHome sẽ làm rõ:

• Diện tích tính phí
• Phạm vi công việc
• Số lượng không gian thiết kế
• Hồ sơ được bàn giao
• Tiến độ
• Các lần hiệu chỉnh
• Trách nhiệm của hai bên
• Chi phí phát sinh nếu thay đổi phạm vi

Khách hàng vì vậy biết rõ mình trả tiền cho sản phẩm nào và sẽ nhận được những gì.

1. TƯ VẤN THIẾT KẾ BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Tùy nhu cầu và hiện trạng công trình, iHome có thể tư vấn từ giai đoạn ý tưởng ban đầu đến khi hoàn thiện toàn bộ hồ sơ thiết kế.

Các nội dung chính gồm:

• Khảo sát nhu cầu của gia đình
• Khảo sát hiện trạng khu đất/công trình
• Phân tích công năng
• Tư vấn quy mô xây dựng
• Tư vấn phong cách kiến trúc
• Tư vấn phong cách nội thất
• Định hướng vật liệu
• Định hướng giải pháp kỹ thuật
• Tư vấn ngân sách đầu tư
• Thiết kế kiến trúc
• Thiết kế nội thất
• Thiết kế kết cấu
• Thiết kế điện – nước
• Phối cảnh 3D
• Hồ sơ kỹ thuật thi công
• Hỗ trợ giải đáp trong quá trình triển khai thực tế

Khách hàng có thể lựa chọn tư vấn ban đầu, thiết kế từng hạng mục hoặc thực hiện hồ sơ thiết kế đồng bộ toàn bộ công trình.

2. QUY TRÌNH TƯ VẤN THIẾT KẾ TẠI iHOME

BƯỚC 1 – TIẾP NHẬN NHU CẦU

iHome trao đổi với khách hàng để tìm hiểu những thông tin ban đầu:

• Vị trí công trình
• Diện tích khu đất
• Loại hình công trình
• Số lượng thành viên
• Số tầng dự kiến
• Nhu cầu phòng chức năng
• Phong cách yêu thích
• Thời gian dự kiến xây dựng
• Mức đầu tư dự kiến

Khách hàng có thể gửi trước hình ảnh khu đất, giấy tờ hiện trạng, bản vẽ hoặc những mẫu nhà mình yêu thích.

Mục tiêu của bước này là hiểu vấn đề trước khi đưa ra giải pháp.

BƯỚC 2 – KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG

Đối với công trình cần khảo sát thực tế, đội ngũ iHome tiến hành kiểm tra hiện trạng khu đất hoặc công trình.

Các yếu tố được xem xét có thể gồm:

• Kích thước thực tế
• Cao độ
• Hướng tiếp cận
• Công trình liền kề
• Điều kiện lấy sáng
• Thông gió
• Hạ tầng điện nước
• Điều kiện thi công
• Các yếu tố hiện trạng cần lưu ý

Với công trình cải tạo, việc khảo sát hiện trạng càng quan trọng vì phương án thiết kế phải dựa trên những gì có thể giữ lại – tháo dỡ – cải tạo – xây mới.

BƯỚC 3 – PHÂN TÍCH NHU CẦU VÀ NGÂN SÁCH

Sau khảo sát, iHome cùng gia chủ xác định rõ hơn:

Cần gì – Muốn gì – Có thể đầu tư bao nhiêu.

Đây là bước quan trọng để tránh thiết kế một phương án rất đẹp nhưng vượt xa khả năng tài chính.

Các hạng mục được cân đối giữa:

Diện tích – Công năng – Thẩm mỹ – Vật liệu – Ngân sách.

BƯỚC 4 – ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN MẶT BẰNG

Kiến trúc sư phát triển phương án bố trí công năng dựa trên nhu cầu đã thống nhất.

Ở giai đoạn này, hai bên tập trung giải quyết:

• Giao thông trong nhà
• Vị trí phòng
• Kích thước không gian
• Cầu thang
• Bếp
• Nhà vệ sinh
• Ánh sáng
• Thông gió
• Kho và không gian lưu trữ
• Mối liên hệ giữa các khu vực

iHome ưu tiên chốt công năng trước khi đi sâu vào hình thức.

Bởi một mặt bằng chưa hợp lý sẽ không thể được giải quyết chỉ bằng một phối cảnh đẹp.

BƯỚC 5 – PHÁT TRIỂN Ý TƯỞNG KIẾN TRÚC

Sau khi mặt bằng cơ bản được thống nhất, kiến trúc sư phát triển hình thức kiến trúc:

• Hình khối công trình
• Mặt đứng
• Mái
• Cửa
• Ban công
• Màu sắc
• Vật liệu
• Các chi tiết kiến trúc chính

Phối cảnh 3D giúp khách hàng hình dung rõ hơn công trình sau khi hoàn thiện.

BƯỚC 6 – THIẾT KẾ NỘI THẤT

Nếu khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế nội thất, iHome tiếp tục phát triển từng không gian:

• Phòng khách
• Bếp – phòng ăn
• Phòng ngủ
• Phòng làm việc
• Phòng thờ
• Nhà vệ sinh
• Không gian sinh hoạt chung
• Các khu vực chức năng khác

Thiết kế không chỉ thể hiện màu sắc và phong cách mà còn xác định:

• Kích thước đồ nội thất
• Tủ
• Giường
• Bàn
• Sofa
• Thiết bị
• Ánh sáng
• Ổ điện
• Công tắc
• Không gian lưu trữ

Mục tiêu là hạn chế tình trạng “3D đẹp nhưng khi sử dụng lại bất tiện.”

3. CÁC GIAI ĐOẠN THIẾT KẾ

Một dự án thiết kế hoàn chỉnh thường được chia thành các giai đoạn sau:

GIAI ĐOẠN 01

KHẢO SÁT & NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

Hai bên thống nhất:

Hiện trạng → Nhu cầu → Quy mô → Ngân sách → Phong cách → Tiến độ.

Sản phẩm: Nhiệm vụ thiết kế và dữ liệu khảo sát ban đầu.

GIAI ĐOẠN 02

THIẾT KẾ Ý TƯỞNG

Phát triển:

• Mặt bằng công năng
• Định hướng kiến trúc
• Concept
• Phong cách
• Vật liệu chủ đạo

Sản phẩm: Phương án mặt bằng và định hướng thiết kế.

GIAI ĐOẠN 03

THIẾT KẾ 3D

Sau khi phương án được duyệt, iHome dựng phối cảnh giúp khách hàng hình dung công trình trước khi xây.

Sản phẩm: Hình ảnh phối cảnh 3D kiến trúc và/hoặc nội thất theo phạm vi hợp đồng.

GIAI ĐOẠN 04

THIẾT KẾ KỸ THUẬT

Các bộ môn được triển khai đồng bộ:

Kiến trúc – Kết cấu – Điện – Nước – Nội thất.

Đây là giai đoạn biến ý tưởng thành thông tin có thể sử dụng để thi công.

GIAI ĐOẠN 05

BÀN GIAO HỒ SƠ

iHome kiểm tra, tổng hợp và bàn giao hồ sơ thiết kế theo phạm vi đã ký kết.

Khách hàng có một bộ tài liệu thống nhất để:

• Xin báo giá
• Đối chiếu vật tư
• Triển khai thi công
• Kiểm tra khối lượng
• Kiểm soát chất lượng
• Hạn chế thay đổi trong quá trình xây dựng

GIAI ĐOẠN 06

HỖ TRỢ TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG

Trong phạm vi dịch vụ đã thống nhất, iHome hỗ trợ giải thích hồ sơ và xử lý các vấn đề liên quan đến thiết kế khi triển khai thực tế.

Điều này đặc biệt quan trọng khi hiện trạng công trình xuất hiện những khác biệt so với dữ liệu ban đầu.

4. KHÁCH HÀNG NHẬN ĐƯỢC NHỮNG HỒ SƠ GÌ?

Tùy gói dịch vụ, bộ hồ sơ thiết kế có thể bao gồm các nhóm sau.

A. HỒ SƠ KIẾN TRÚC

• Mặt bằng các tầng
• Mặt bằng mái
• Mặt đứng
• Mặt cắt
• Kích thước xây dựng
• Chi tiết cầu thang
• Chi tiết cửa
• Chi tiết vệ sinh
• Chi tiết kiến trúc cần thiết
• Chỉ dẫn hoàn thiện

B. HỒ SƠ KẾT CẤU

Tùy loại công trình, hồ sơ có thể gồm:

• Giải pháp móng
• Mặt bằng móng
• Chi tiết móng
• Cột
• Dầm
• Sàn
• Cầu thang
• Các cấu kiện kết cấu liên quan

Hồ sơ được triển khai dựa trên giải pháp kết cấu phù hợp với công trình và dữ liệu kỹ thuật cần thiết.

C. HỒ SƠ ĐIỆN

• Mặt bằng chiếu sáng
• Công tắc
• Ổ cắm
• Nguồn thiết bị
• Điều hòa
• Bình nóng lạnh
• Thiết bị bếp
• Internet/truyền hình nếu thuộc phạm vi thiết kế
• Sơ đồ và chỉ dẫn kỹ thuật cần thiết

Việc bố trí điện được phối hợp với kiến trúc và nội thất để hạn chế tình trạng hoàn thiện xong mới phát hiện ổ điện nằm sau tủ hoặc thiếu ổ tại nơi cần sử dụng.

D. HỒ SƠ CẤP – THOÁT NƯỚC

• Cấp nước
• Thoát nước
• Vị trí thiết bị
• Đường ống
• Thoát sàn
• Hệ thống liên quan theo phạm vi thiết kế

E. HỒ SƠ NỘI THẤT

Nếu khách hàng lựa chọn thiết kế nội thất, hồ sơ có thể gồm:

• Mặt bằng bố trí nội thất
• Mặt bằng trần
• Mặt bằng sàn
• Bố trí đèn
• Vị trí công tắc – ổ cắm liên quan
• Triển khai vách
• Chi tiết tủ
• Tủ bếp
• Tủ áo
• Kệ TV
• Giường
• Bàn
• Các sản phẩm nội thất đặt đóng
• Chỉ dẫn vật liệu

F. PHỐI CẢNH 3D

Tùy gói thiết kế:

• Phối cảnh ngoại thất
• Phòng khách
• Bếp
• Phòng ngủ
• Phòng thờ
• Không gian sinh hoạt
• Các khu vực khác theo phạm vi hợp đồng

3D giúp khách hàng nhìn thấy trước màu sắc – vật liệu – hình khối – ánh sáng – cách bố trí không gian trước khi thi công.

5. VÌ SAO NÊN CÓ HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐẦY ĐỦ?

Không ít gia chủ nghĩ rằng thiết kế chỉ là một khoản chi phí để có vài hình ảnh 3D.

Thực tế, giá trị lớn hơn của hồ sơ thiết kế nằm ở khả năng giảm những quyết định ngẫu hứng ngoài công trường.

Khi có hồ sơ rõ ràng, gia chủ có cơ sở để:

• Biết mình sẽ xây gì
• Ước tính ngân sách
• Yêu cầu các nhà thầu báo giá trên cùng một cơ sở
• Kiểm tra kích thước
• Kiểm soát vật liệu
• Phối hợp điện nước với nội thất
• Hạn chế đập đi làm lại
• Kiểm soát phát sinh
• Giữ công trình gần với phương án đã thống nhất

Chi phí thay đổi trên bản vẽ luôn thấp hơn rất nhiều so với thay đổi sau khi đã thi công.

6. THỜI GIAN THIẾT KẾ BAO LÂU?

Thời gian phụ thuộc vào quy mô và phạm vi công trình.

Một dự án thường đi qua:

Khảo sát → Mặt bằng → Concept → 3D → Hồ sơ kỹ thuật → Kiểm tra → Bàn giao.

Không nên rút ngắn thời gian thiết kế bằng cách bỏ qua những bước quan trọng chỉ để khởi công sớm.

Một tuần chuẩn bị kỹ trên hồ sơ có thể giúp tránh nhiều tuần xử lý thay đổi ngoài công trường.

7. DỊCH VỤ NÀY PHÙ HỢP VỚI AI?

Dịch vụ Tư vấn Thiết kế iHome phù hợp với:

• Gia đình chuẩn bị xây nhà lần đầu
• Gia chủ chưa biết nên bắt đầu từ đâu
• Người đã có đất nhưng chưa xác định quy mô xây dựng
• Gia đình muốn kiểm soát ngân sách trước khi xây
• Nhà phố
• Biệt thự
• Căn hộ
• Nhà cần cải tạo
• Không gian nội thất
• Cửa hàng/văn phòng và một số công trình kinh doanh

Đặc biệt nếu bạn đang đứng trước hàng loạt câu hỏi:

Xây bao nhiêu là đủ?

Bố trí thế nào cho hợp lý?

Phong cách nào phù hợp?

Ngân sách của mình có làm được không?

Nên thiết kế trước hay tìm nhà thầu trước?

thì tư vấn thiết kế chính là bước nên thực hiện trước khi quyết định thi công.

8. QUY TRÌNH BẮT ĐẦU RẤT ĐƠN GIẢN

01. Gửi thông tin công trình
↓
02. Trao đổi nhu cầu
↓
03. Khảo sát hiện trạng
↓
04. Đề xuất phạm vi thiết kế
↓
05. Báo giá
↓
06. Ký hợp đồng
↓
07. Triển khai thiết kế
↓
08. Bàn giao hồ sơ & hỗ trợ thi công

BẮT ĐẦU NGÔI NHÀ TỪ MỘT PHƯƠNG ÁN ĐÚNG

Đừng đợi đến khi công trình đã xây mới bắt đầu giải quyết những vấn đề đáng lẽ có thể xử lý trên bản vẽ.

Một quá trình thiết kế tốt giúp gia chủ nhìn thấy trước ngôi nhà của mình, kiểm tra công năng, cân đối ngân sách và đưa ra những quyết định quan trọng trước khi chúng trở thành chi phí ngoài công trường.

iHome – Xây dựng • Nội thất • Thiết kế • Sản phẩm cho ngôi nhà

BẠN ĐANG CHUẨN BỊ XÂY HOẶC CẢI TẠO NHÀ?

Gửi cho iHome:

① Kích thước hoặc diện tích khu đất
② Vị trí công trình
③ Số tầng dự kiến
④ Nhu cầu phòng
⑤ Ngân sách dự kiến

Đội ngũ iHome sẽ tư vấn bước đầu và đề xuất phạm vi thiết kế phù hợp trước khi bạn quyết định triển khai.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN & KHẢO SÁT CÔNG TRÌNH