Thi công Xây dựng

Dịch vụ thi công xây nhà trọn gói.

Báo giá & Quy trình xây dựng:

Xây đúng thiết kế – Kiểm soát chi phí – Đồng hành đến khi bàn giao/

Xây một ngôi nhà không chỉ là câu chuyện của bê tông, sắt thép và những người thợ.

Từ ngày khởi công đến lúc nhận chìa khóa, gia chủ phải xử lý hàng trăm quyết định liên quan đến kết cấu, vật liệu, điện nước, thiết bị, hoàn thiện, tiến độ và chi phí.

Chỉ một hạng mục không được tính toán từ đầu cũng có thể kéo theo nhiều thay đổi phía sau.

Dịch vụ thi công xây dựng iHome được tổ chức theo một quy trình xuyên suốt từ khảo sát, dự toán, thi công phần thô đến hoàn thiện công trình, giúp gia chủ kiểm soát rõ:

Xây những gì – Dùng vật liệu gì – Chi phí bao nhiêu – Tiến độ thế nào – Ai chịu trách nhiệm.

BÁO GIÁ DỊCH VỤ THI CÔNG XÂY NHÀ – IHOME 2026

Bảng giá tham khảo

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ dùng để tham khảo và ước tính ngân sách ban đầu. Báo giá chính xác được lập sau khi iHome có đủ thông tin về hồ sơ thiết kế, hiện trạng và tiêu chuẩn vật liệu.

Chi phí thi công phụ thuộc vào:

• Diện tích
• Số tầng
• Kiến trúc
• Kết cấu
• Giải pháp móng
• Vị trí xây dựng
• Điều kiện vận chuyển
• Vật liệu
• Thời điểm xây dựng
• Phạm vi hợp đồng

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Đây là phần khách hàng đặc biệt quan tâm vì:

Diện tích đất không đồng nghĩa với diện tích tính giá xây dựng.

Ví dụ một khu đất 5 × 20 m có diện tích 100 m² nhưng căn nhà 2 tầng không đơn giản chỉ tính:

100 × 2 = 200 m².

Tùy công trình còn có thể phải tính:

• Móng
• Các tầng
• Ban công
• Sân
• Mái
• Sân thượng
• Hạng mục phụ

Mỗi loại móng và mái có hệ số khác nhau tùy giải pháp thi công.

Vì vậy, iHome sẽ lập bảng tính diện tích cụ thể cho từng công trình trước khi báo giá.

VÍ DỤ ƯỚC TÍNH CHI PHÍ

Giả sử sau khi tính các hệ số, một căn nhà có:

Tổng diện tích xây dựng: 300 m².

Nếu đơn giá phần thô là X triệu đồng/m²:

Chi phí dự kiến = 300 × X

Nếu lựa chọn xây nhà trọn gói với đơn giá Y triệu đồng/m²:

Chi phí dự kiến = 300 × Y

Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là phương pháp ước tính.

Để kiểm soát ngân sách tốt hơn, iHome khuyến nghị lập dự toán dựa trên hồ sơ thiết kế và danh mục vật tư cụ thể.

IHOME CÓ NHỮNG HÌNH THỨC THI CÔNG NÀO?

Tùy nhu cầu và mức độ tham gia của gia chủ, iHome cung cấp hai hình thức chính.

THI CÔNG PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

iHome chịu trách nhiệm cung cấp vật tư phần thô và tổ chức nhân công xây dựng, đồng thời thực hiện nhân công cho các hạng mục hoàn thiện theo phạm vi hợp đồng.

Gia chủ chủ động lựa chọn và mua một số vật liệu, thiết bị hoàn thiện.

Phù hợp với khách hàng muốn tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện nhưng không muốn tự tổ chức đội thợ.

XÂY NHÀ TRỌN GÓI

iHome tổ chức từ phần thô đến các hạng mục hoàn thiện theo danh mục vật tư và phạm vi đã thống nhất.

Gia chủ chủ yếu tham gia ở các bước duyệt thiết kế, vật liệu, màu sắc và những quyết định quan trọng.

Đây thường được gọi là hình thức:

“Chìa khóa trao tay”.

Phù hợp với gia chủ muốn giảm thời gian quản lý công trường và kiểm soát ngân sách ngay từ đầu.

THI CÔNG PHẦN THÔ BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Phần thô được xem là bộ khung cơ bản của công trình.

Tùy hồ sơ thiết kế và hợp đồng, phạm vi thường gồm:

Công tác chuẩn bị

• Tổ chức công trường
• Định vị công trình
• Tim trục
• Cao độ
• Chuẩn bị mặt bằng
• Các biện pháp bảo vệ công trình lân cận theo điều kiện thực tế

Phần móng

• Đào đất
• Móng
• Đà kiềng
• Cổ cột
• Bể ngầm nếu có
• Các cấu kiện theo hồ sơ kết cấu

Giải pháp móng được thực hiện theo hồ sơ thiết kế kết cấu và điều kiện thực tế của công trình.

Phần kết cấu

• Cột
• Dầm
• Sàn
• Cầu thang
• Mái bê tông nếu có
• Các cấu kiện bê tông cốt thép khác

Công tác xây

• Xây tường bao
• Xây tường ngăn
• Tô/trát tường
• Các công tác xây tô liên quan

Hệ thống điện nước âm

• Ống cấp nước
• Ống thoát nước
• Ống luồn dây điện
• Hộp điện
• Các đường kỹ thuật âm theo thiết kế

Chống thấm

Các khu vực cần xử lý theo thiết kế và phạm vi hợp đồng như:

• Nhà vệ sinh
• Ban công
• Sân thượng
• Mái
• Các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước

NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN BAO GỒM GÌ?

Sau phần thô là giai đoạn hoàn thiện.

Tùy hợp đồng, nhân công hoàn thiện có thể gồm:

• Ốp lát gạch
• Sơn nước
• Lắp đặt thiết bị điện
• Lắp thiết bị vệ sinh
• Lắp cửa theo phạm vi
• Hoàn thiện cầu thang
• Hoàn thiện mặt tiền
• Một số hạng mục trang trí cơ bản

Gia chủ cung cấp các vật liệu hoàn thiện thuộc phạm vi mình chịu trách nhiệm.

XÂY NHÀ TRỌN GÓI BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Với gói xây nhà trọn gói, ngoài phần thô, iHome tiếp tục cung cấp vật tư và tổ chức thi công các hạng mục hoàn thiện theo hợp đồng.

Có thể bao gồm:

Phần thô

→ Móng
→ Kết cấu
→ Xây tô
→ Điện nước âm
→ Chống thấm

Phần hoàn thiện

→ Gạch ốp lát
→ Sơn
→ Trần
→ Cửa
→ Thiết bị điện
→ Thiết bị vệ sinh
→ Lan can
→ Cầu thang
→ Mặt tiền
→ Các hạng mục khác theo thiết kế và báo giá

Phạm vi chính xác được thể hiện trong bảng vật tư và hợp đồng của từng công trình.

XÂY NHÀ TRỌN GÓI CÓ BAO GỒM NỘI THẤT KHÔNG?

Đây là câu khách hàng rất dễ nhầm.

Không phải mọi gói xây nhà trọn gói đều mặc nhiên bao gồm toàn bộ nội thất rời và nội thất đặt đóng.

Các hạng mục như:

• Tủ bếp
• Tủ áo
• Giường
• Sofa
• Bàn ăn
• Rèm
• Đồ decor
• Thiết bị gia dụng

cần được xác định rõ trong báo giá.

Tại iHome, khách hàng có thể lựa chọn tiếp tục triển khai thi công nội thất đồng bộ sau phần xây dựng để công trình tiến tới trạng thái hoàn thiện theo thiết kế.

Điều quan trọng nhất là:

“Trọn gói” phải được định nghĩa bằng danh mục công việc và vật tư trong hợp đồng, không chỉ bằng hai chữ trọn gói.

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY NHÀ TẠI IHOME

BƯỚC 1 – TIẾP NHẬN NHU CẦU

iHome tiếp nhận:

• Vị trí công trình
• Diện tích đất
• Quy mô dự kiến
• Số tầng
• Hồ sơ hiện có
• Nhu cầu sử dụng
• Mức đầu tư dự kiến
• Thời gian mong muốn

Nếu khách hàng đã có hồ sơ thiết kế, iHome có thể kiểm tra hồ sơ để xác định phạm vi báo giá.

BƯỚC 2 – KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG

Đội ngũ iHome khảo sát các yếu tố ảnh hưởng đến việc thi công:

• Kích thước khu đất
• Đường vận chuyển vật tư
• Công trình liền kề
• Cao độ
• Điện nước
• Không gian tập kết vật tư
• Điều kiện tổ chức công trường
• Những yếu tố đặc biệt khác

Hai căn nhà cùng diện tích chưa chắc có cùng chi phí thi công nếu điều kiện thực tế khác nhau.

BƯỚC 3 – KIỂM TRA HỒ SƠ THIẾT KẾ

Trước khi báo giá chính thức, cần xác định rõ:

Mình sẽ xây cái gì.

Hồ sơ càng đầy đủ thì dự toán càng có cơ sở chính xác.

Nếu khách hàng chưa có thiết kế, iHome có thể triển khai dịch vụ Tư vấn – Thiết kế trước khi bước sang giai đoạn thi công.

LẬP DỰ TOÁN VÀ BÁO GIÁ

iHome bóc tách công việc dựa trên:

Hồ sơ thiết kế + Quy mô + Hiện trạng + Vật liệu + Phạm vi thi công.

Báo giá cần làm rõ:

• Hạng mục công việc
• Khối lượng
• Chủng loại vật tư
• Đơn giá
• Phạm vi nhà thầu cung cấp
• Phạm vi chủ đầu tư cung cấp
• Những hạng mục chưa bao gồm
• Điều kiện phát sinh

Mục tiêu là hạn chế tình trạng báo giá ban đầu rất thấp nhưng sau khi thi công lại xuất hiện hàng loạt khoản cộng thêm.

CHỐT VẬT TƯ

Trước khi ký hoặc trước từng giai đoạn thi công, hai bên thống nhất danh mục vật tư.

Ví dụ:

Vật tư phần thô

• Thép
• Xi măng
• Gạch xây
• Cát
• Đá
• Bê tông
• Dây điện
• Ống nước
• Vật liệu chống thấm

Vật tư hoàn thiện

• Gạch ốp lát
• Sơn
• Thiết bị vệ sinh
• Thiết bị điện
• Cửa
• Đá
• Trần
• Các vật liệu trang trí

Không nên chỉ ghi chung chung:

“Vật tư loại tốt”.

Nên thể hiện rõ thương hiệu, dòng sản phẩm, quy cách hoặc mức ngân sách khi có thể.

KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG

Hợp đồng cần thể hiện rõ:

• Giá trị hợp đồng
• Phạm vi công việc
• Danh mục vật tư
• Tiến độ
• Các giai đoạn thanh toán
• Trách nhiệm hai bên
• Quy trình nghiệm thu
• Cách xử lý thay đổi
• Cách tính phát sinh
• Bảo hành
• Các điều khoản liên quan

Một hợp đồng rõ ràng giúp bảo vệ cả gia chủ lẫn nhà thầu.

TỔ CHỨC THI CÔNG

Sau khi hoàn tất các điều kiện cần thiết, công trình bước vào thi công.

Thông thường gồm:

Chuẩn bị mặt bằng

↓

Móng

↓

Kết cấu

↓

Xây tô

↓

Điện nước âm

↓

Chống thấm

↓

Hoàn thiện

↓

Thiết bị

↓

Vệ sinh

↓

Nghiệm thu – bàn giao

NGHIỆM THU THEO TỪNG GIAI ĐOẠN

Không nên đợi đến khi hoàn thành toàn bộ căn nhà mới kiểm tra.

Các hạng mục quan trọng cần được kiểm tra theo tiến trình.

Ví dụ:

• Cốt thép trước khi đổ bê tông
• Hệ thống điện nước trước khi che kín
• Chống thấm trước khi hoàn thiện bề mặt
• Kích thước trước khi đặt sản xuất cửa/tủ
• Vật liệu trước khi lắp đặt

Nguyên tắc là:

Kiểm tra khi còn nhìn thấy và còn dễ sửa.

BÀN GIAO CÔNG TRÌNH

Khi công trình hoàn thành, hai bên tiến hành:

• Kiểm tra tổng thể
• Nghiệm thu
• Hoàn thiện các tồn tại nếu có
• Vệ sinh
• Bàn giao
• Hướng dẫn các nội dung cần thiết
• Xác lập thời gian bảo hành

BẢO HÀNH SAU BÀN GIAO

Trách nhiệm của nhà thầu không nên kết thúc ngay khi gia chủ nhận chìa khóa.

Các nội dung bảo hành được thực hiện theo:

Hạng mục + thời hạn + điều kiện được quy định trong hợp đồng.

Đây cũng là một trong những nội dung gia chủ nên hỏi rõ khi so sánh các đơn vị thi công.

TẠI SAO CÙNG 100 m² NHƯNG HAI CĂN NHÀ CÓ GIÁ KHÁC NHAU?

Bởi chi phí xây dựng không chỉ phụ thuộc diện tích.

Hai căn nhà cùng 100 m² có thể khác nhau về:

Móng

Móng đơn, móng băng, móng cọc… có chi phí khác nhau.

Số tầng

Điều kiện tổ chức thi công thay đổi theo chiều cao.

Kiến trúc

Một công trình nhiều ban công, mái, lam, đường cong hoặc chi tiết trang trí sẽ khác một khối nhà đơn giản.

Vật liệu

Gạch 200.000 đồng/m² và gạch 1.000.000 đồng/m² đều là “gạch lát”, nhưng ngân sách hoàn toàn khác.

Thiết bị

Thiết bị vệ sinh, điện, cửa, kính, đá… có biên độ giá rất lớn.

Điều kiện công trường

Hẻm nhỏ, không có nơi tập kết vật tư hoặc khó vận chuyển có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí.

Vì vậy:

Đừng chỉ so sánh hai nhà thầu bằng con số đồng/m². Hãy so sánh xem mỗi mức giá thực sự bao gồm những gì.

PHẦN THÔ HAY XÂY NHÀ TRỌN GÓI?

Nên chọn phần thô nếu:

• Có thời gian tham gia công trình
• Muốn tự mua vật liệu hoàn thiện
• Có kinh nghiệm xây dựng
• Muốn chủ động lựa chọn từng thiết bị
• Có khả năng phối hợp nhiều nhà cung cấp

Nên cân nhắc trọn gói nếu:

• Không có nhiều thời gian quản lý
• Muốn một đầu mối chịu trách nhiệm
• Muốn biết ngân sách tương đối rõ từ đầu
• Không muốn tự mua hàng chục nhóm vật tư
• Muốn thiết kế và thi công được phối hợp đồng bộ

Không có phương án nào tốt cho tất cả mọi người.

Phương án tốt là phương án phù hợp với thời gian, kinh nghiệm và mức độ tham gia mà gia chủ mong muốn.

NHỮNG CÂU NÊN HỎI NHÀ THẦU TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG

Đừng chỉ hỏi:

“Bao nhiêu tiền một mét vuông?”

Hãy hỏi thêm:

☐ Báo giá bao gồm những gì?
☐ Chưa bao gồm những gì?
☐ Thép thương hiệu nào?
☐ Xi măng loại nào?
☐ Gạch xây loại nào?
☐ Dây điện, ống nước thương hiệu nào?
☐ Gạch hoàn thiện ở mức giá bao nhiêu?
☐ Thiết bị vệ sinh ở mức nào?
☐ Có người quản lý công trình không?
☐ Tiến độ bao lâu?
☐ Nghiệm thu như thế nào?
☐ Phát sinh được tính ra sao?
☐ Bảo hành bao lâu?
☐ Nếu thay đổi vật liệu thì chênh lệch được tính thế nào?

Một báo giá minh bạch đôi khi quan trọng hơn một báo giá rẻ.

NGUYÊN TẮC THI CÔNG CỦA IHOME

ĐÚNG THIẾT KẾ

Thi công bám sát hồ sơ đã được thống nhất.

ĐÚNG VẬT TƯ

Vật liệu sử dụng theo danh mục và tiêu chuẩn trong hợp đồng.

ĐÚNG KHỐI LƯỢNG

Các thay đổi cần được xác nhận và có cơ sở rõ ràng.

ĐÚNG TIẾN ĐỘ

Lập kế hoạch thi công và kiểm soát theo từng giai đoạn.

ĐÚNG CAM KẾT

Những nội dung quan trọng cần được thể hiện bằng hồ sơ và hợp đồng.

Đúng ngay từ đầu luôn tốt hơn sửa sai về sau.

TỪ BẢN VẼ ĐẾN NGÔI NHÀ HOÀN THIỆN

Một ngôi nhà được sử dụng hàng chục năm.

Vì vậy, quyết định chọn nhà thầu không nên chỉ dựa trên việc ai đưa ra đơn giá thấp nhất.

Điều đáng quan tâm hơn là:

Phạm vi có rõ không?

Vật tư có rõ không?

Quy trình có rõ không?

Người chịu trách nhiệm có rõ không?

Phát sinh được kiểm soát như thế nào?

Một công trình tốt cần được xây dựng bằng cả kỹ thuật, quy trình và trách nhiệm.

BẠN ĐANG CHUẨN BỊ XÂY NHÀ?

Chỉ cần gửi cho iHome:

① Vị trí xây dựng
② Kích thước khu đất
③ Số tầng dự kiến
④ Nhu cầu sử dụng
⑤ Bản vẽ hiện có nếu có
⑥ Ngân sách dự kiến

iHome sẽ hỗ trợ xác định quy mô, hình thức thi công và ngân sách sơ bộ phù hợp.

ĐĂNG KÝ KHẢO SÁT & NHẬN BÁO GIÁ XÂY NHÀ

iHome – Xây dựng • Nội thất • Thiết kế • Sản phẩm cho ngôi nhà

Phần em muốn chưa tự điền là giá … triệu/m². Với trang dịch vụ chính thức, mình không nên lấy đại giá thị trường rồi gắn thành giá iHome.

Nếu anh đưa em đơn giá phần thô hiện tại và khoảng giá trọn gói cơ bản/tiêu chuẩn/cao cấp, em sẽ làm tiếp cho anh một bảng báo giá cực rõ: vật tư từng gói + hệ số móng/mái/sân + ví dụ căn 100 m² 2 tầng hết khoảng bao nhiêu. Phần đó mới là “vũ khí” giữ khách trên trang này.